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3.问:什么是房屋?答:房屋一般指上有屋顶,周围有墙,能防风避雨,御寒保温,供人们在其中工作、生活、学习、娱乐和储藏物资,并具有固定基础,层高一般在2.2米以上的长期性建筑物。4.问:什么是住宅?答:住宅是指供家庭居住使用的建筑。

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“公寓”到底是商用房还是住宅?

公允。

如今公寓是商业地产投资中一种比较常见的地产形式，可以说商住两用房包含了公寓。公寓和住宅两者的产权年限不同，买房的时候要看产权年限，住宅房和公寓房的土地性质是不同的，产权年限却是和土地性质有关系的。

土地使用年限往往只有40年到50年，而住宅的土地使用年限则长达70年。所以说如果还有商业经营的需求，可以考虑投资入手，商业公寓除了用来办公之外，还可以用来居住。

一般商用房的水电费用按照商业用水和电的价格来计算。而住宅房的水电费用是按照民用水电来计算的。5、落户根据相关的法律条文，只有70年产权的住宅用地才可以落户，而商住房由于产权问题是不能落户的。

公寓属于商业性质的住宅，而不是普通住宅。通常公寓的产权年限为40年，建在商业性质用地上，还有公寓和住宅还是存在许多差别的，居住舒适度不同，普通住宅大多是两梯三户或者四户，居住的人较少，不会对出行造成困扰。

公寓房产证上不是商业，而是住宅。辨别方法具体有如下两种：1、查看《国土使用证》。按照相关规定，房屋使用权性质和土地使用权是一致的。

问题二：公寓是住宅吗公寓不是住宅，他们有本质的区别：1、公寓通常是多家庭或多个人使用的，而住宅就是供一个家庭使用的。2、公寓为商用水电费按商用算，土地使用年限为50年，不可以迁户口。住宅水电费按民用算。

2、使用成本不同：普通住宅的水电费是按照民用水电的标准来收取的;而商业公寓属于商用住房，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。用长远的眼光来看，住宅的水电费支出会比公寓的支出少一半。 。

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郑州美麟国际公馆吉屋营销中心电话是4006569058转28350（复制“4006569058,28350”到手机拨号界面可快速一键拨打），免费咨询项目优惠信息，专车直达接送。郑州美麟国际公馆位于经开南三环和前程大道交会处东南角，商住公寓40年。

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